2 Takseringsmetode

Kinn kommune nyttar prinsippa frå ein takseringsmetode som er utvikla og nytta av fleire kommunar. Taksten byggjer på:

• Fakta om eigedomen
• Vurdering av eigedomen

2.1 Fakta om eigedomen

Fakta om eigedomen er:

• Eigartilhøve (type eigedom, eigedomsidentifikasjon, eigar og eigarrepresentant)
• Tomtestorleik – m2
• Faste installasjonar (identifiserte installasjonar som skal vere med i taksten)
• Bygningstypar og bygningsstorleik med areal for kvar etasje.
   

Faktaopplysningar om tomt og bygningarvert henta frå Matrikkel-registeret som er eit offisielt register for grunneigedomar, adresser og bygningar (GAB). Registreringa i Matrikkel skjer i samsvar med registreringsinstruksen utgjeven av Statens Kartverk.

Når det gjeld areal i bygningar, tek ein utgangspunkt i bruksareal (BRA) som grovt sett er arealet innanfor ytterveggane på bygningen. Arealet vert målt for kvar etasje i bygningen. Etasjane er gruppert i:

• Kjellaretasje
• Underetasje/sokkeletasje
• Hovudetasje I
• Hovudetasje II
• Loftsetasje

Dette er same grupperinga som Matrikkel-registeret nyttar.

I tillegg til bruksarealet nyttarein også ope areal (OPA) for areal som ikkje er innebygd med veggar.

2.2 Vurdering av eigedomen

2.2.1 Eigedomane skal vurderast gjennomdette rammedokumentet og ved synfaring

Gjennom dokumentet vurderer vi og tek standpunkt til:

• Ei fornuftig gruppering av eigedomar i skattesoner.
• Gjennomsnittsverdiar for eigedomsgrupper. Kombinasjon mellom arealstorleik fordelt på etasjar og valde sjablonverdiar gjev sjablongtakst for eigedomane.
• Eventuelle sonevise skilnader på verdinivået for eigedomsgruppene. Vald sonefaktor korrigerer sjablontaksten saman med faktorane for tilhøve rundt og på eigedomen.

2.2.2 Synfaring

Gjennom synfaring utført av besiktigere skal sakkunnig nemnd vurdere om det er:

• Lokale tilhøve rundt eigedomen som medfører korreksjon av taksten
• Tilhøve på eigedomensom medfører korreksjon av taksten
   

Vurderingar ved synfaringa skal følgje dei rammer og retningsliner som sakkunnig nemnd har trekt opp. Vurderingar av eigedomar er vanskeleg. Ein legg derfor tre hovudkriterium til grunn for vurderinga under synfaringa:

• Vere prinsipiell (lik handsaming). Vedtak gjort av sakkunnig nemnd fastset dei prinsippa som ein må følgje i einskild saker.
• Akseptere grove skjønnsvurderingar. Synfaring vil i det vesentlege vere ei utvendig synfaring som gjev grovkorna vurderingar.
• Vere varsam. Utvendig synfaring gjev eit grovt avgjerdsgrunnlag som kan gje uvisse. Tvil bør kome eigaren til gode.
• Opplæring av medarbeidarar. For at alle i prosjektet skal vere samstemte med omsyn til vurderingar, ber sakkunnig nemnd om at administrasjonen syter for løypande opplæring og kvalifisering gjennom faste faglegemøter der alle aktørar som arbeider med vurderingar deltek. Det vert lagt opp til eit systematisk takseringsopplegg der opplæring av medarbeidarar blir viktig for å sikre kvalitet i arbeidet.

2.3 Handsaming av fakta og informasjon om den einskilde eigedom

Kommunen har skaffa seg eit fagsystem for handsaming av eigedomsskattefagleg informasjon (KomTek E-skatt). I dette systemet vert alle fakta om den einskilde eigedom handsama og vurdert innanfor dei juridiske rammene som gjeld, og nemndaset. I tillegg kjem dei opplysningane som har kome gjennom informasjon om eigedomen som eigar eventuelt har gjeve.